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8種房子不好賣 房主必須抓好賣房時機

2016-07-11 16:04:54 小安

有些房子不受歡迎,作為房主你可知道?在房子不收人關注的情況下,賣家該如何抓住你購房時機才能順利賣房?

一、哪8種房子不受歡迎?

1、高齡二手房

①房齡是二手房的硬傷,如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。

②高齡房子要拆遷重建的可能性很大。

③高齡二手房難型老、隔音差、采光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

2、動遷安置房

①動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設計是分割開來的,建筑水平不同。

②動遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。

③容積率過高。有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶。

④戶型設計也受到局限。

⑤物業水平低。

3、兩幢高樓間的房子

兩幢高樓之間的高層住宅,高區和低區都不太受歡迎。低區的采光明顯不如中區和高區;高區雖然采光無敵,但位置屬于空氣集中對流的風口,20樓以上的房間打開窗戶通風時,風力相當大。

4、高樓層的房子

二手房市場上,處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便,有些恐高心理的購房者也不愿意購買。

5、三居室

二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上,即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外,總價比起其他中小戶型高出不少,也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。

6、中式裝修的房子

中式建筑的房子不受年輕購房者的喜愛,而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭。

7、規劃滯后的房子

如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上,你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。

8、有債務問題的房子

二、買房時機在哪兒?

①傳統的房產交易旺季:金9銀10,5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段,這些時候你找到一個好買家的幾率也更大一些。

②受教育影響,8月教育地產更受歡迎。這主要取決于各區對戶口遷入和房產過戶的具體規定。例如徐匯區規定,在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入,對口的學校才接受入學報名。而每年3月開學之前也會出現一個集中成交的現象。沒有特殊條件要求的區域和學區對口范圍,通常會在每年的8月出現教育地產集中成交的現象。

③如果因為個人原因有半年以上的時間不能接待看房,建議暫時停止掛牌。因為買家會認為一直賣不出去的房子有缺陷。所以,房主出賣以上幾種房屋的時候需要注意,找準時機再出手。

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