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【房產知識】購買這三類房需謹慎 以免錢房兩空!

2016-01-06 13:53:08 小安

購房者在買房過程中會遇到種種問題。因為貪圖便宜,或者受賣房人的引誘,一些購房人可能會將眼睛定格在查封房、小產權房、抵押房上。買房時對這幾類房應該小心,以免落得房錢兩空。

購買查封房:30萬首付打了水漂!

【案例】

市民小石從小廣告中得知李某“因工作調動而低價急售住房”。經實地踏看,小石發現該房的樣式和地段都不錯,而且價格也確實偏低。她趕緊湊到30萬元交了首付。可三天后,石倩聽得到驚人消息:因李某欠巨款,法院已經將其房屋查封,而李某攜帶石倩穎的現金逃之夭夭。

【分析】

《房地產管理法》規定“查封或者以其他形式限制房地產權利的”房屋不得轉讓。本案中,石倩穎購買的房屋已經被法院查封,不可轉讓,決定了她與李某的買賣合同因違法而自始沒有法律約束力,所付的房款被打了水漂。

購買小產權房:40萬現金下落不明

【案例】

王某所在的村舊村改造,村委會與王某簽了房屋拆遷補償協議。隨后,王某建起了三套房屋并打算想賣掉樓頂的一套。女士獲悉后,雖明知是小產權房,但覺得價格便宜,執意購買,一次性付清了40萬元房款。豈料,之后王某遭遇車禍死亡,40萬元房款不知去向。王某妻子以不知情為由阻撓,且對羅女士索還房款的請求斷然拒絕。

【分析】

小產權房是指在農民集體土地上建設的,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的房屋。因沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同也不備案,故不是真正合法的產權房,被明令禁止交易。羅女士與王某違法交易,其行為自然不受法律保護。

購買抵押房:50萬換來一紙空文

【案例】

蔣女士與郭某簽訂合同,約定郭某將房屋轉讓給蔣女士。蔣女士依約預付50萬元房款后,辦理過戶手續中,才知道郭某買該房只是繳清了40萬元首付,余款95萬元采取的是按揭支付。房屋不僅已經辦理了他項權證,而且實際抵押給了銀行。如果蔣女士要想完成過戶手續,就必須付清郭某所欠的95萬元余款。而郭某已經攜款遠離所在的城市。也就是說,蔣女士陷入了既難以索回房款,又難以獲得房屋的尷尬境地。

【分析】

《物權法》第一百九十一條明確規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。”本案所涉房屋已經抵押給銀行,決定了蔣雅雯要想實現自己的過戶目的,也就只能“代人受過”并還清貸款。

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