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【房產知識】說好的70年土地使用權竟縮水至30多年?!

2016-01-06 13:53:20 小安

近日有市民報料稱,買的一手新房,發現土地使用權只有40年,而一般住宅土地使用年限是70年。為何如此大幅“縮水”?到期后怎么辦?這些成了買房看房的市民熱切關注的問題。

貓膩:住宅用地使用年限“縮水”

去年,陳先生買下一套三居室。但等他加入業主QQ群,才發現自己買的新房其實是已經擁有十幾年“地齡”的老盤。該樓盤的銷售人員跟他解釋,這種情況在各地樓市相當普遍,有的開發商從拿地到開發,周期從三五年到十年都很常見。

究因:房產周期開發、閑置轉賣等耽擱銷售

走訪發現,部分樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題。從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,體量較大的樓盤還將分多期開發,最后導致土地使用年限有不同程度“縮水”。

部門回應:

使用權期限屆滿可續期

土地利用處一位工作人員介紹,產權縮水如果到期后,可以續期,但具體如何執行目前仍沒有明確的政策指示。另外根據《物權法》規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。”至于續期是有償還是無償,《物權法》中并未明確規定。

律師說法:

相關法規暫存空白 或對購房者造成損失

有律師認為,如果開發商在出售房屋時沒有明示,開發商應該承擔縮水責任。但是因為目前相關法律規定存在空白,購房者難以通過訴訟獲得賠償。另外,《物權法》顯示可以自動延期,但沒寫明是否交費。如果交費,費用交得又比較多的話,對購房者可能會造成一些經濟上的損失。

專家觀點:

可能影響二手房估值

一位二手房中介負責人表示,土地使用權對二手房影響可能明顯。一是按揭貸款,使用年限只有20年,按揭期限也會縮短。二是如果業主打算賣房,但使用年限很低,房屋的估值也會受一定影響。

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