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【熱點資訊】2016房價走勢大預測 三四線城市無上漲可能

2016-06-15 15:33:27 小安

前段時間中央經濟工作會議指出:明年經濟社會發展五大任務之一,就是化解房地產庫存。有媒體稱,目前的庫存壓力光靠政府刺激需求來消化恐怕很難,化解樓市庫存也得靠開發商,因此適當降價是明智的選擇。那么在2016年的新形勢下,樓市究竟是漲是跌?各線城市房價走勢如何?跟小安一起預測。

一線城市:房價穩中有升

對于一線城市來說,從今年的房價走勢來看,沒有大漲也沒有大跌。那明年會有大幅波動嗎?有分析認為,暴漲暴跌的可能性極小,大概率是平穩上漲,原因有二:

一是,一線城市的地價越來越貴,開發商拿地的成本甚至超出了銷售價格。也就是說,現在一線城市的庫存都是死庫存,未來不會有大量的新增庫存。所以,如果你還坐等開發商打價格戰,你卻坐收漁翁之利,基本是不可能的事;

二是,一線城市的人口密集,且未來不會有明顯的下降趨勢。雖然大家都說“逃離北上廣”,但真正能下決心一走了之的卻寥寥無幾。因此需求量仍然很大。

二線城市:分化加劇 繼續承壓

對于二線城市來說,明年房價將繼續承壓。簡單來說,二線城市的房價分化會加劇,對于地鐵房、學區房、商圈周邊等基礎設施完備的住宅而言,依然保值增值,但對于那些品質和地段都沒有優勢的房子來說,價格泡沫被擠壓是必然的。

三四線城市:無上漲可能

三四線城市形式會比二線城市更加嚴峻,價格下跌空間可能也會更大。有關專家指出,房地產庫存全國來說,宅來這一塊現在是4億平方米,主要是集中在三四線城市。顯然,三四線城市這么大的庫存,它的價格不可能反彈回升。

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